28 01 2019

陳茂波網誌：講好香港故事

美國傳統基金會日前公布2019經濟自由度指數，香港蟬聯全球最自由經濟體，這是香港連續25年奪冠。基金會讚揚香港社會風氣廉潔、政府透明度高、監管制度高效、商貿高度開放，以及優質的司法制度能有效保障產權及支持法治。基金會認同香港是極具競爭力的金融及商業中心，亦是世界上最具適應力的經濟體之一。

香港可以引以為傲的地方很多，在經濟自由度方面，加拿大菲沙研究所（Fraser Institute）和美國傳統基金會一樣，都給予我們全球第一的評級。在競爭力方面，瑞士洛桑國際管理發展學院（IMD）給予我們全球第二。世界經濟論壇（WEF）就給我們全球第七的排名。

 

營商環境方面，世界銀行給我們全球第四最容易做生意的排名。世界銀行及國際會計師行羅兵咸的報告認為香港的稅制是全球對企業最友善。在數碼競爭力方面，我們在亞洲排名第二（IMD）。而金融方面，我們的實力尤其突出，是全球排名第三，亞洲首屈一指的國際金融中心，去年首次上市集資額（IPO）再度奪冠，已是十年內的第六次，亦是全球最大的離岸人民幣中心，亞洲首屈一指的基金管理中心（管理資產達到3.1萬億美元，其中三分之二來自境外）。

 

交通基建方面，整體基建的競爭力全球排名第二（WEF）、國際機場貨運量連續六年全球第一、客運量全球第三。香港國際機場每天有1,000多個航班通往全球超過220個城市，在香港國際機場出發，五小時的行程範圍已覆蓋超過全球一半的人口。

 

教育方面，香港有三家大學排名全球50大之內，這三所大學亦被列入亞洲首十家大學的名單之內，EMBA課程方面，有兩個分別是全球第一和第四。而菲臘牙科醫院和理工大學酒店及旅遊學院均分別被評為全球第一。

 

在安全和治安方面，罪案率由1971年起拾級而下，是全球最安全的大城市之一。

 

在文化設施方面，透過活化歷史建築，近年落成了包括大館、PMQ及饒宗頤文化館等多項設施。此外，西九文化區的戲曲中心已落成啟用，M+及故宮博物館亦將陸續落成，我們又對一些現有的文化設施進行翻新，例如藝術博物館。此外，我們不少演藝團體水平極高，國際知名，例如香港管弦樂團和香港中樂團。

 

我們的青山綠水近在咫尺，便利市民及旅客享受大自然景色。可以說，香港中西文化薈萃、不管從營商、文化生活、生活品味、餐飲、娛樂消閑，都極具吸引力，得到很高的讚譽。

 

無論是過去數天我在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇會議，又或過去兩年到訪歐、美、日本以及其他主要經濟體出席國際組織會議或率領商務代表團外訪，我們也在積極推銷香港的各項優勢。

 

總結下來，不少外商和外地政府官員，在留意香港的以上各種優點的同時，不約而同地也有一個共通的關注焦點，便是香港一國兩制的獨特安排、法治和司法獨立，並視這為商業信心之所繫。因此，我們必須對此珍惜和保護，讓香港繼續繁榮發展，並繼續在國家改革開放，向前發展中繼續發揮獨特和不可替代的角色。
社科院：房价下跌速度趋缓 一二线下跌速度显著减缓
2019/01/28
社科院发布住房月度报告：房价下跌速度趋缓 重点城市成交继续回升

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

在政策建议方面，报告提出三点，一是保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机。报告认为，从防范风险角度看，要避免因短期的房地产市场调整而放弃对住房投资投机的管控，甚至出台剌激或鼓励购房政策。限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策，仍应保持相对稳定。住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。

二是继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。继续支持居民家庭首次购房需求，通过构建完善政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，这将使更多居民的住房条件得到改善。

三是稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。通过推进集体土地建设租赁性住房试点等土地供应制度改革，建立完善多主体供应的住房体系，满足多样化的住房需求；通过期房预售制度改革，降低房地产业融资杠杆和住房金融属性、保护购房者权益；通过租购同权改革，保护租房家庭的合法权益，促进住房租赁市场发展；通过探索交通基础设施、医疗保障、基础教育等基本公共服务区域一体化，提高住房存量利用效率，逐步实现职住学平衡。

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