30 12 2013

Минфин предлагает облагать налогом доходы иностранных компаний, владеющих недвижимостью РФ

На 20% могут вырасти издержки компаний, вкладывающих в недвижимость. Деньги от этих сделок проходят мимо российского бюджета, Минфин собирается вернуть рынок из офшоров. Поправки в Налоговый кодекс ожидаются уже во II квартале.

Минфин предлагает план по возвращению налогов от продажи российской недвижимости иностранным компаниям в бюджет России. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс могут быть внесены в этом году.

Сделки по продаже недвижимости зачастую не пополняют бюджет страны, так как формально продается не сама недвижимость, а ее владельцы: одна иностранная структура продает другой российскую компанию, и налог платится за границей.

Отмечается, что в настоящее время иностранные структуры обязаны платить налоги с доходов от продажи российской компании, если более 50% активов такой компании - недвижимость. Планируемые изменения в Налоговом кодексе обяжут иностранные компании платить налог в РФ, если они продают какую-либо организацию, а не только российскую, владеющую недвижимостью в России, в том числе, косвенно.

Эксперты отмечают, что ряд налоговых соглашений уже позволяют получать налоги от подобных сделок в бюджет РФ. "Например, если продается люксембургская компания, которая прямо или косвенно владеет российской недвижимостью, налог нужно платить в России. Похожая норма есть и в соглашении с Кипром: правда, в ней нет уточнения про косвенное владение и она вступит в силу лишь с 2017 года", - отмечают эксперты.

Пока такой нормы нет в российском Налоговом кодексе, налоговики не могут применять соглашения, констатирует чиновник Минфина. Отрегулировать налогообложение сделок недостаточно, настаивает представитель правительства Москвы, нужно создать механизм взыскания налога — например, обращения взыскания на российский актив.

В ответ на ужесточение правил игры бизнес может удлинить цепочки сделок: будут продаваться акции уже не кипрской компании (или другой страны, с которой заключено соглашение), а ее офшорных владельцев, и все сделки будут происходить тоже в офшорах. Из офшоров данных не получить: таким образом сменили владельцев многие крупные объекты недвижимости в Москве.

Минфин пытается понять, как собирать этот налог, готовых решений пока нет, признает чиновник Минфина, но многосторонняя конвенция позволит получать данные и от офшоров. Ее подписали уже 17 из 42 офшоров из черного списка Минфина.



Архив →